Orientações para Locação de Imóveis | Guia do Inquilino CORE
Orientações para Locação e Ocupação de Imóvel
Informações essenciais para iniciar sua locação com organização, cuidar do imóvel durante a ocupação e evitar dúvidas na entrega das chaves.
Uma locação tranquila começa com informação
A CORE Soluções Imobiliárias & Financeiras orienta locatários e proprietários para uma relação transparente e segura. Antes de ocupar o imóvel, conheça suas obrigações, confira a vistoria inicial e mantenha seus comprovantes e solicitações organizados.
As orientações abaixo devem ser lidas em conjunto com o contrato de locação, o laudo de vistoria e a legislação aplicável.
8 orientações essenciais
Leia o contrato e a vistoria inicial
Confira atentamente as cláusulas do contrato e o termo de vistoria. Verifique as condições registradas para cada ambiente e comunique eventuais divergências por escrito, no prazo contratual aplicável.
Conheça as regras do condomínio
Quando houver condomínio, consulte a convenção e o regimento interno. Observe regras de mudança, horários, uso das áreas comuns, animais, reformas e convivência.
Regularize a titularidade das contas
Providencie, conforme o contrato e as regras das prestadoras, a transferência ou contratação de energia, água, gás, internet e demais serviços. Guarde os protocolos e comprovantes.
Formalize solicitações por escrito
Comunique defeitos, necessidades de reparo e ocorrências pelos canais de atendimento indicados no contrato. Descreva o problema e, quando possível, envie fotos e registros.
Confira encargos e vencimentos
Antes da assinatura, esclareça as condições relativas a aluguel, IPTU, condomínio, seguros e outras despesas. A responsabilidade por cada encargo depende do contrato e da legislação.
Cuide da conservação do imóvel
Realize os cuidados rotineiros compatíveis com o uso, como limpeza e lubrificação de ferragens, e comunique problemas que exijam intervenção. Desgaste natural e responsabilidades por reparos devem ser avaliados conforme a lei e o contrato.
Faça manutenção preventiva
Em casas, verifique periodicamente calhas, ralos, caixas de gordura e esgoto. A periodicidade e a responsabilidade pela execução devem observar as condições do imóvel, o contrato e a orientação de profissionais habilitados, especialmente antes das chuvas.
Acione as concessionárias quando necessário
Problemas de fornecimento, medição ou faturamento de água, energia e gás devem ser comunicados à prestadora responsável. Se houver indícios de defeito na instalação do imóvel, avise também a administradora.
O que fazer nos primeiros dias?
Antes de receber as chaves
Revise contrato, garantias, valores e condições de entrega.
Na entrada do imóvel
Confira a vistoria, registre leituras de medidores e guarde fotos.
Durante a ocupação
Respeite o uso contratado, conserve o imóvel e documente solicitações.
Checklist de entrada no imóvel
Esta lista é apenas um apoio de organização; as marcações não são enviadas nem armazenadas pela CORE.
Manutenção, reparos e comunicação
Nem todo reparo é responsabilidade do inquilino. Em linhas gerais, o locatário deve cuidar do imóvel e responder por danos causados por si, familiares, visitantes ou prepostos, enquanto o locador possui obrigações relacionadas à entrega e à manutenção das condições de uso do bem, nos termos da Lei do Inquilinato.
Na hora de desocupar
Consulte os procedimentos e prazos previstos no contrato. Organize a limpeza e os reparos de sua responsabilidade, solicite a vistoria final, confira a situação das contas e combine formalmente a devolução das chaves. O estado de entrega deve considerar a vistoria inicial e o desgaste decorrente do uso normal.
Perguntas frequentes
Preciso transferir água e energia para meu nome?
Observe o contrato e os procedimentos das concessionárias. Quando exigida a alteração de titularidade, providencie-a e mantenha os protocolos.
Quem paga o IPTU e o condomínio?
As despesas devem ser analisadas conforme a Lei do Inquilinato e o contrato. Em regra, despesas ordinárias de condomínio cabem ao locatário e extraordinárias ao locador; o IPTU pode ser atribuído contratualmente ao locatário, observadas as disposições legais.
Posso fazer reformas no imóvel?
Consulte previamente a administradora e obtenha as autorizações necessárias, inclusive do condomínio quando aplicável. Benfeitorias e eventual indenização seguem o contrato e a legislação.
Como informar um problema no imóvel?
Use os canais oficiais de atendimento, identifique o imóvel, descreva a ocorrência e envie fotos quando possível. Guarde o registro da solicitação.
Precisa de orientação sobre sua locação?
A equipe da CORE está à disposição para esclarecer procedimentos de locação e administração de imóveis.
Falar com a CORE por e-mailCORE Soluções Imobiliárias & Financeiras Ltda.
Conteúdo informativo. Em caso de divergência, prevalecem a legislação aplicável e as disposições contratuais válidas. Atualizado em novembro de 2026.