Manual do Proprietário
Manual do Proprietário
Orientações para anunciar, alugar e acompanhar a administração do seu imóvel com mais segurança, transparência e tranquilidade.
Seu patrimônio merece atenção em cada etapa
A CORE Soluções Imobiliárias valoriza a conservação dos imóveis e o relacionamento transparente entre proprietários e inquilinos. Nosso atendimento consultivo busca tornar a locação residencial ou comercial mais organizada, desde a divulgação até a devolução do imóvel.
Este manual reúne os procedimentos iniciais, a documentação normalmente solicitada e os serviços que podem integrar a administração imobiliária, conforme as condições contratadas.
Como colocar seu imóvel para locação
Entre em contato com a equipe CORE para apresentar seu imóvel e conhecer as condições de intermediação e administração.
Primeiro contato
Informe a localização, as características do imóvel e suas expectativas para a locação.
Visita e avaliação
Agendamos uma visita ou atendimento para conhecer o imóvel, orientar sobre apresentação e alinhar a estratégia de divulgação.
Cadastro e contratação
Após a análise documental, formalizamos os instrumentos necessários e iniciamos as atividades previstas em contrato.
O que o proprietário precisa apresentar?
Para preparar o cadastro e, quando aplicável, o contrato de administração e a procuração, poderão ser solicitados os seguintes documentos:
Identificação e titularidade
- Documento de identidade e CPF dos proprietários pessoas físicas;
- CNPJ e contrato social atualizado, para pessoas jurídicas;
- Documento que comprove a propriedade ou a posse legítima e os poderes para locar o imóvel.
Informações do imóvel
- Última cobrança de condomínio, quando houver;
- Últimas faturas de energia elétrica e água;
- Informações ou guia do IPTU;
- Documentação de SPU, quando aplicável a imóveis sujeitos a esse regime.
A lista é orientativa. A equipe poderá solicitar documentos complementares conforme a titularidade, a situação jurídica do imóvel e a modalidade de contratação. A procuração será utilizada apenas quando necessária e nos limites dos poderes concedidos.
Vantagens de contar com a CORE
Soluções para apresentar melhor seu imóvel e acompanhar as etapas da locação com profissionalismo.
Apresentação fotográfica
Imagens pensadas para destacar os ambientes e os diferenciais do imóvel nos canais de divulgação.
Divulgação digital
Presença nos canais imobiliários e de comunicação utilizados pela CORE, conforme a estratégia definida.
Análise cadastral
Coleta e avaliação das informações dos interessados, respeitando os critérios contratuais e a legislação aplicável.
Vistorias
Registro das condições do imóvel na entrada e na saída, conforme os serviços contratados.
Acompanhamento de reparos
Orientação e apoio na comunicação de necessidades de manutenção, observadas as responsabilidades de cada parte.
Suporte contratual
Organização dos instrumentos de locação e encaminhamento de questões jurídicas a profissionais habilitados, quando necessário.
Prestação de contas
Informações sobre recebimentos e repasses, conforme a periodicidade e as regras do contrato de administração.
Atendimento consultivo
Orientações para que o proprietário compreenda cada fase da locação e possa tomar decisões com segurança.
Estratégia de divulgação
Uso de anúncios, materiais visuais e outros meios pertinentes para ampliar a visibilidade do imóvel.
Responsabilidades e transparência
A locação envolve deveres do proprietário e do inquilino previstos na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) e no contrato firmado. A definição de garantias, taxas de administração, serviços incluídos, prazos de repasse e procedimentos de manutenção deve constar dos documentos contratuais.
A divulgação do imóvel e a análise cadastral não representam garantia de locação imediata, pontualidade de pagamentos ou ausência de danos. Eventuais garantias locatícias dependem da modalidade escolhida e das respectivas condições.
Perguntas dos proprietários
Preciso estar presente durante as visitas?
As condições de acesso ao imóvel e acompanhamento de visitas serão combinadas com a equipe, conforme a disponibilidade e a autorização do proprietário.
Como é definido o valor do aluguel?
O valor pode ser orientado por análise das características do imóvel, localização e referências de mercado. A decisão final é alinhada com o proprietário.
Quem paga os reparos do imóvel?
A responsabilidade depende da natureza do reparo, do estado de conservação, das obrigações legais e das cláusulas contratuais. Cada situação deve ser analisada individualmente.
Como funciona o repasse dos aluguéis?
O prazo, os descontos autorizados e a forma de prestação de contas são estabelecidos no contrato de administração, observando o efetivo recebimento dos valores.
Quais garantias podem ser utilizadas?
As garantias admitidas pela legislação podem ser avaliadas conforme o perfil da locação e as condições de contratação. A modalidade aplicável será informada antes da formalização.
Vamos cuidar da próxima etapa do seu imóvel?
Converse com nossa equipe para conhecer os procedimentos de locação, as condições comerciais e os serviços de administração disponíveis.
CORE Soluções Imobiliárias & Financeiras Ltda. · CNPJ 36.984.360/0001-12 · [email protected]